Назад

Условия оформления земельного участка

В рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» и федеральной целевой программы «Жилище» в 2007 году была принята областная целевая программа «Развитие малоэтажного индивидуального строительства в Орловской области», оператором которой являлась ОАО «Орловская инвестиционная ипотечная корпорация».

Для реализации программы в районах Орловской области были выделены муниципальные земли общей площадью более 3000 га.

Действия Корпорации регламентированы подпрограммой «Стимулирование строительства малоэтажного индивидуального жилья на территории Орловской области» в рамках областной целевой программы стимулирования жилищного строительства «Жилище».

Целью программы является обеспечение населения Орловской области доступным и комфортным жильем.

Для заключения договора на земельный участок в одном из коттеджных поселков, осваиваемых Корпорацией, необходимы Ваше желание, паспорт и финансовые средства.

Для предотвращения появления долгостроя и перепродажи земли в коттеджных поселках земельные участки оформляются по договору уступки прав и обязанностей арендатора (АО «Орловская инвестиционная ипотечная корпорация») по договору аренды земли (перенайма) новому арендатору (частное лицо). Стоимость договора составляет от 130 тыс.руб. за передаваемый участок 15 соток с возможностью подключения к внутриплощадочным инженерным сетям по обеспечению водой, природным газом, электрической энергией и обязанностями Корпорации по проведению геодезии, геологии, проектирования и государственной экспертизы проектной документации сетей инженерно-технических коммуникаций и объектов социальной инфраструктуры.

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Конечная возможная форма владения земельным участком — собственность при условии наличия оконченного жилого строения на данном земельном участке.

В соответствии с ч.2 ст.30.1. Земельного Кодекса РФ продажа земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на аукционах.
Но граждане, имеющие в собственности жилое строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают на данный земельный участок преимущественные права (ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ). Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам строений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, и не может превышать их кадастровую стоимость.

После получения свидетельства права собственности на объект недвижимости (жилой дом, который новый арендатор построил на земельном участке в одном из коттеджных поселков — Малая Куликовка, Платоново, Сабурово) без аукциона оформляется договор купли-продажи земельного участка с арендодателем (администрация Орловского района). Расчет цены производится по следующей формуле:
кадастровая стоимость земельного участка руб. * 0,2.

Справочно: По состоянию на 11 января 2016 года стоимость земельного участка площадью 15 соток в коттеджном поселке Платоново по договору купли-продажи с арендодателем составляет 45 тысяч рублей, в коттеджном поселке Малая Куликовка - 65 тысяч рублей.

Сотрудники Корпорации оказывают услуги по информационному сопровождению всех необходимых действий правообладателя земельного участка, заключившего договор с Корпорацией и желающего построить дом (от государственной регистрации договора, изготовления проекта дома, получения разрешения на строительство и прочее до возможности получения средств материнского капитала для возведения жилого дома).