Зачем нужно межевание границ земельного участка?

Зачем нужно межевание границ земельного участка?


Межевание всегда считалось процедурой, провести которую каждый владелец земельного участка был просто обязан. Но обязательно ли межевание земельного участка на самом деле?

Для начала давайте определимся с терминами: что такое «межевание», «кадастровый учет» и «кадастровый паспорт».

Межевание земельных участковэто целый комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ, определению площади и местоположения земельных участков, а также юридическое оформление полученных материалов.

Кадастровый учет — занесение данных по объекту недвижимости в государственный кадастр (реестр) недвижимости.

Кадастровый паспорт — документ установленной формы, содержащий данные по объекту недвижимости, в частности для целей государственной регистрации прав. Для земельных участков может содержать или не содержать данные межевания.

До принятия Федерального закона от 23 ноября 2007 года N 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», при проведении любых операций с земельными участками, таких как:

- купля-продажа,

- обмен,

- дарение,

- приватизация,

- наследование всего или части земельного участка,

было необходимо провести межевые работы.

 

Порядок межевания земельного участка происходит так:

  1. Сбор необходимой информации, её анализ.
  2. Извещение лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Согласование с ними.
  3. Геодезическая съёмка земельного участка.
  4. Обработка и анализ полученных результатов.
  5. Подготовка межевого плана.
  6. Сдача документов и межевого плана в государственный орган, для решения вопроса о выдаче кадастрового паспорта.


Межевание земельных участков проводится лицами, имеющими лицензию на право осуществления картографической и геодезической деятельности.

Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.

  1. Уточнение границ земельного участка.
  2. Установление границ (установка межевых знаков по границе участка).
  3. Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.


Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков, требует особенного подхода. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию:

  1. Участок расположен на охранной территории.
  2. Земельный участок находится с границами общего пользования.
  3. Судебные требования.
  4. Наследственные моменты.
  5. Самозахват участка, и много других.


Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании земельного участка, несмотря на то, что процесс подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства.

Ввиду специфичности и сложности технических задач, межевание своих земельных участков лучше доверить опытным специалистам.


Когда можно обойтись без межевания?

Не так давно у большинства дачников появилась возможность оформить свои земельные участки на территории бывших садовых товариществ в полноценную собственность. Речь идет о так называемой «дачной амнистии», которая была объявлена властями несколько лет назад (Федеральный закон от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»).

В результате принятых законов можно обменять старое свидетельство, так называемый «документ дачника» на свидетельство права собственности на землю. Для этого необходимо получить кадастровый паспорт.

Раньше сделать это без межевания не представлялось возможным, но теперь существует упрощенная процедура. Она позволяет обойтись без дорогостоящих инженерно-геодезических работ, если хозяин участка, знает его границы, которые зафиксированы на местности, например, капитальным забором, а также не имеет территориальных споров с соседями.


Если Вы решили оформить земельный участок в коттеджном поселке «Малая Куликовка» или «Платоново» Орловского района, то необходимости в процедуре межевания нет. При оформлении договора Вы получаете на руки кадастровый паспорт, а значит:

- на каждый земельный участок изготовлен межевой план,

- присвоена адресная характеристика (есть адрес участка и будущего дома),

- каждый участок поставлен на кадастровый учет,

- установлены границы земельного участка.


21.01.2014

Все публикации