Техпаспорт или техплан: что нужно для оформления построенного на своем земельном участке дома по новому законодательству?

Техпаспорт или техплан: что нужно для оформления построенного на своем земельном участке дома по новому законодательству?

Техпаспорт или техплан: что нужно для оформления построенного на своем земельном участке дома по новому законодательству?

С января 2013 года вступил в силу новый порядок учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Теперь для их регистрации необходимо предоставить кадастровый паспорт, выданный на основании нового документа — технического плана. Техпаспорт объекта на протяжении многих лет являлся основополагающим документом при этой процедуре, сейчас же он не требуется. Но это не значит, что техпаспорта отменены окончательно.

Техпаспорт и техплан — это два совершенно разных документа, они не являются взаимозаменяемыми.

Техпаспорт — это описание объекта капитального строительства, в котором имеется информация по объекту (ввод, описание материала, параметры помещений, износ, коммуникации, служебные строения, благоустройства и т.д). Он своей юридической силы не утратил. Необходим при совершении сделки в нотариальной конторе, проведении рыночной оценки объекта недвижимости, ипотеке, для узаконивания объектов, получения кредитов, субсидий, для получения разрешений при перепланировке, при переводе жилого помещения в нежилое, для экспертизы ветхого и аварийного жилья, оформления договора приватизации, при судебном разделе имущества. Также для расчета налога на имущество физических лиц.

Даже если нет никаких изменений в вашей недвижимости, то показатель физического износа все равно изменился. А это меняет инвентаризационную стоимость объекта.

Отличие техплана от техпаспорта заключается в описании объекта недвижимости на контуре земельного участка и местоположения квартиры в границах этажа здания. Техплан готовится на основании одного из документов: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация на объект, декларация.

Стоит уточнить, что техплан необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, то на нее будет выдан кадастровый паспорт.

Техплан оформляется и для учета изменений, если выполнялась реконструкция и перепланировка.

Все публикации