Покупка «недостроя» 

Покупка недостроенного дома всегда рискованна, но если взвесить все «за» и «против», можно остаться в приличном выигрыше.

Покупка может быть весьма выгодной - иногда дешевле и проще приобрести недострой и довести его до ума, чем строить такой же дом с нуля. Однако не стоит торопиться. Здесь есть свои подводные камни.

Так называемый «недострой» - понятие очень расплывчатое. Это может быть, дом под отделку с проведенными коммуникациями или без. Зачастую под этим понятием подразумевают «коробку» или вовсе одиноко стоящий фундамент.

У покупки недостроев есть масса преимущества. Решающий фактор в приобретении такого объекта – это, конечно же, цена. Довести до ума недостроенный дом, может быть выгоднее, чем затевать строительство с нуля или покупать готовый. У недостроенного объекта строительства цена может быть занижена изначально, а порой даже ниже себестоимости. 

Еще один плюс к покупке недостроенного дома – это сроки строительства. Не нужно выжидать, пока осядет фундамент, много строительных работ выполнено, надо только привести все в законченный вид. Если же сравнивать с покупкой готового дома, для многих положительным моментом в приобретении незаконченного строения станет возможность самому провести чистовую отделку.

Также к преимуществам недостроя можно отнести местоположение. Бывает, приглянулось местечко, но свободных земельных участков здесь уже нет, в этом случае незавершенные объекты будут как раз кстати.

Но как ни крути, но у недостроев есть неоспоримые минусы. Во-первых, покупка незаконченного дома снижает высоту полета архитектурной мысли: придется подстраиваться под существующие строения. Во-вторых, возможно что, в ходе строительства дома были допущены инженерные ошибки. Да и за время простоя погодные условия могли нанести серьезный вред фундаменту и несущим конструкциям.

Определить все возможные риски поможет строительная экспертиза. Поэтому перед покупкой неготовых строений лучше обратиться к специалистам. Эксперты смогут сказать, сколько стоило возведение фундамента, соблюдены ли строительные технологии, возможно ли возвести дом на той основе, что есть. Они также могут оценить стоимость и качество недостроя и сколько еще нужно вложить.

Если «диагноз» хороший, стоит определить, есть ли какие-нибудь «подводные камни» в юридической стороне вопроса.

Поскольку недостроенный дом относится к недвижимости, к нему применяются те же нормы законодательства, которыми регулируется оборот недвижимого имущества. Например, продать такой дом может тот, чье право собственности на недострой зарегистрировано в установленном порядке.

В пункте 4 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорится, что документом, подтверждающим факт строительства дома на участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство или для ведения личного подсобного хозяйства, если такой дом является объектом незавершенного строительства, служит разрешение на строительство. Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, требуется представить в уполномоченный орган правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Помимо разрешения на строительство, свидетельства о праве собственности на недострой и правоустанавливающих документов на земельный участок при покупке недостроенного загородного дома у юридического лица мы также рекомендуем покупателям посмотреть «свежую» выписку из ЕГРЮЛ (сведения, указанные в выписке, соответствуют действительности 1 месяц), где имеется краткая информация о юридическом лице, генеральном директоре, главном бухгалтере и т.п. Тем самым вы сможете удостовериться в том, что договор подписывает уполномоченное лицо.   

Уделите особое внимание коммуникациям. Наличие действующих коммуникаций, безусловно, повышает привлекательность объекта, однако часто – это большая редкость. Уточните сроки окончания строительства инженерных сетей, есть ли технические условия на подключение коммуникаций.

Уточните категорию земли. Отдавайте предпочтение землям поселений с разрешенным видом использования под ИЖС. Эта категория наиболее защищена законом. Владелец такой недвижимости может без проблем прописаться  в доме.

Принимая решение о покупке недостроенного дома, нужно понимать, что каждый частный дом, как архитектурное сооружение, является частью окружающей нас среды обитания и необходим ответственный подход к его созданию, обустройству и эксплуатации. На всех этапах, в том числе на начальной стадии, необходимо привлекать грамотных специалистов, архитекторов и проектировщиков. Любой дом должен гармонировать с ландшафтным окружением и соотносится с соседними постройками. Всякая проектная и строительная «самодеятельность» может привести к снижению архитектурно-эстетической, эксплуатационно-технической и, как следствие, рыночной ценности дома и участка застройки. Будущему владельцу, еще до покупки недостроенного дома, нужно правильно оценить собственные силы и возможности. Особенно в отношении инженерного обеспечения, которым придется заниматься, решать многие проблемы, нести большие расходы.

Словом, покупателю нужно быть очень внимательным, тщательно все осматривать и рассчитывать, чтобы в дальнейшем принять верное решение.

Купить недостроенный дом с земельным участком 15 соток в Орловском районе Вы можете в коттеджном поселке «Малая Куликовка». Обращайтесь в отдел по работе с клиентами корпорации: (4862) 76-45-82, 73-18-82, 8(915)500 00 07.

20 ноября 2014 года

Все публикации