Основные требования к ограждению земельного участка

Основные требования к ограждению земельного участка

Загородный дом и земельный участок нуждаются в ограждении как неотъемлемой части благоустройства.

Забор обозначает границы земельного участка, выполняет защитную функцию, способствует формированию имиджа дома. Возможности применения разнообразных материалов для создания ограждения позволяют решать задачи эстетического оформления земельного участка, что оказывает большое влияние на внешний вид загородного дома и коттеджного поселка в целом. Выбирая материалы для ограждения, следует ориентироваться на особенности ландшафта и архитектуру дома.

Для загородного коттеджа обязательно ограждение по периметру земельного участка. Но иногда устанавливают и внутренние заборы, служащие для огораживания сада или подсобного хозяйства. По высоте заборы 

могут быть низкими, средними и высокими. Они могут быть выполнены ажурными и глухими. Конструкцию всегда выбирают в соответствии с типом дома, его стилем и отношениями с соседями.

При ограждении участка требования, предъявляемые к конструкции оград, следует строго выполнять. При этом обязательно надо учитывать, что в нашей стране глухие, то есть сплошные, ограждения между участками без согласования с соседями возводить запрещается. Рекомендуемая высота ограждения земельного участка составляет примерно 2 м.

В соответствии с п.2.5.12 о нормативах на территории малоэтажной застройки Постановления Правительства Орловской области от 1 августа 2011 года № 250 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Орловской области»:

Ограждение земельного участка со стороны улицы должно иметь высоту не более 2,2 м. Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым (с площадью просветов не менее 50% от площади забора) с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту до 2,2 м. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов.

Установка по меже глухих ограждений (с применением строительных материалов, в том числе сборного железобетона, кирпича, асбестоцементных листов, пиломатериалов) осуществляется при их высоте не более 0,75 м (с наращиванием их до предельной высоты неглухими конструкциями).

По меже с соседними земельными участками глухие ограждения при высоте более 0,75 м устанавливаются застройщиком только при письменном согласии владельцев соседних участков, оформленном в двух экземплярах, хранящихся у заинтересованных сторон, заключивших соглашение.

Конструкция массивных ограждений (железобетонных, кирпичных, каменных), толщина которых превышает 50 мм, возводимых владельцем без письменного согласия владельцев соседних земельных участков, должна размещаться в пределах участка застройщика. При достигнутой договоренности между соседями, ограждение устанавливается по оси (границе) смежных земельных участков.

Перечень материалов, применяемых при устройстве ограждения, не ограничивается, но запрещается применение к конструкции ограждения колючей проволоки, нефугованных досок, отходов промышленного производства и материалов, потенциально опасных для пешеходов.

На время строительства индивидуального жилого дома можно установить не постоянный забор, а временный. Временный забор обычно выполняется из сетки-рабицы, закреплённой на забитых в землю металлических столбиках, чтобы в случае необходимости его можно было быстро демонтировать.

Время, которое пройдёт с момента установки межевых знаков до монтажа забора, нормативными документами не регламентируется. Владельцы участков сами вправе решать, когда они будут возводить на своем участке временный или постоянный забор и будут ли они вообще его устанавливать.

Видов заборов для ограждения земельного участка по материалу, использованному для их изготовления, великое множество.

Деревянные заборы могут быть выполнены в любом стиле и любого цвета. Дерево – это, во-первых, экологически чистый и красивый природный материал, а, во-вторых, один из самых недорогих.

Но за деревянным забором не просто ухаживать. Дерево подвергается различным угрозам (грибок, сырость, насекомые, ультрафиолет, осадки и т. д.). Запущенность и плохие погодные условия – главные враги деревянного забора. Он обязательно требует ухода, обработки от гниения и вредителей.

Деревянный забор может быть в виде частокола (вбитые в землю плотно друг к другу колья), дощатой изгороди (прибитые горизонтально или по диагонали к опорным вертикальным столбам доски), штакетника (вертикальные доски – «штакетины» прибиты к перекладинам), плетень (ограждение из молодых тонких деревьев или кустарников) и другие.

Виниловые (пластиковые) заборы обладают не слишком большой массой и толщиной и не требуют сплошного ленточного фундамента. Они мало нуждаются в техническом обслуживании, не требуют повторной окраски, не страдают сколами и трещинами, легко чистятся, застрахованы от вредителей и гниения.

К недостаткам виниловых заборов можно отнести то, что они имеют высокую стоимость и, как и все, что сделано из пластика, уязвимы к высоким и низким температурам. При низких температурах становятся хрупкими. Короткие циклы нагрева и охлаждения заставляют панели забора сжиматься и расширяться, что ведет к смещению и ослаблению монтажной фурнитуры забора.

Дешевые виниловые ограждения подвержены выцветанию с течением времени. А при повреждении, как правило, необходимо демонтировать целый раздел, что ведет к весьма дорогостоящему ремонту.   

Забор из сетки-рабицы очень экономичен, доступен по сравнению с заборами из других материалов и долго служит, а по функциональности не уступает деревянным и металлическим, защищая земельный участок от проникновения людей и животных.

 Заборная сетка может быть использована в качестве надежной опоры для посаженных рядом лиан. Такой забор беспрепятственно пропускает солнечные лучи и обеспечивает нормальную вентиляцию. Поэтому посаженные рядом с ним растения не страдают от недостатка света и находятся в естественных условиях.

 Кирпичные (каменные) и бетонные заборы имеют большой вес и требуют устройства качественного фундамента. Безусловно, за таким забором хозяева чувствуют себя безопасно и защищены от шума, пыли и выхлопных газов.

Заборы и ограждения, выполненные из нескольких строительных материалов, называют комбинированными. В таких ограждениях прочные материалы, например, кирпич или камень применяют для установки столбов забора, а более легкими материалами – деревянным или металлическим штакетником, профнастилом, сварными или коваными решетками – заполняют пролеты забора. 

 

В заключении добавим, что  какой бы материал вы не выбрали для ограждения, если инициатива по возведению забора принадлежит не вам, а вашим соседям, не подписывайте согласие на установку, если на границе земельного участка не установлены межевые знаки (или процедура межевания проводилась очень давно) и письменно не определены материал и высота будущего ограждения. Кроме того помните, что если инициатива не ваша, то и оплачивать работы по установке забора по меже вы не обязаны.Замечательно выглядит в качестве ограждения земельного участка живая изгородь, которая, кроме того, что восхищает взор буйством живой зелени, прекрасно защищает земельный участок от шума, пыли и любопытных взглядов. Живые изгороди бывают листопадные, вечнозеленые, цветущие и вьющиеся.

 

27.01.2014

Все публикации