На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

 

Экология городов сегодня оставляет желать лучшего – спорить по этому поводу нет особой необходимости, да и бессмысленно. И большинство городских жителей это прекрасно понимают, а потому стремятся всеми силами приобрести дачу, либо, вообще, переехать на постоянное жительство за город, на чистый воздух, поближе к первозданной природе и подальше от шумной суеты.

Приобретая готовый коттедж с земельным участком недалеко от Орла или земельный участок под строительство своего дома необходимо знать, на что необходимо обратить свое внимание.

Во-первых, на категорию земель и вид разрешенного использования. Согласно Земельному Кодексу РФ все земли в нашей стране распределяются по следующим категориям:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли населенных пунктов;

- промышленные и иные земли, предназначенные для специального использования;

- земли особо охраняемых природных территорий;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запаса.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства должен относиться к категории земель «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «ИЖС».

Часто к продаже предлагают участки, которые когда-то относились к землям сельхозпоселений. Нужно проверить, была ли земля юридически переведена в другую категорию.

Некоторые земли сельскохозяйственного назначения пригодны для жилищного строительства, но только те, которые имеют статус участков, предоставляемых под дачные поселения, а также для ведения личного подсобного хозяйства либо для огородничества и садоводства. 

Очень востребованы и участки у водоемов, но надо понимать, что есть водоохранные зоны, и дом не должен быть построен на этой территории. В противном случае могут быть произведены меры по изъятию таких земель, которые находятся в охранных зонах, в зонах, которые считаются государственными и будут использованы для государственных нужд. И собственник потеряет и землю, и недвижимость, не получив при этом никакой компенсации. Существуют и санитарно-защитные зоны, на которых тоже нельзя вести частное строительство. Поэтому нужно четко выяснить, может ли дом быть построен на той или иной территории.

Чтобы избежать в будущем не только множественных неприятностей, которые непременно возникнут при строительстве дома на местности, непредназначенной для этих целей, но и потери значительной денежной суммы, надо помнить – категории земельных участков имеют первостепенное значение. Именно по этой причине перед заключением договора необходимо тщательно проверить все нужные документы.

При покупке участка под строительство обязательно требуется проверить правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт с указанием текущих границ, формы и площади участка, категории земель и вида разрешенного использования, уникального кадастрового номера. Можно попросить выписку из ЕГРП, чтобы изучить историю участка. Реестр прав на недвижимое имущество содержит перечень информации обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.  

Выясните, готова ли проекто-сметная документация на строительство сетей газо-, водо-, электроснабжения, дорог, есть ли заключение государственной экспертизы на документацию, техническая возможность подключения коммуникаций,

Узнайте, есть ли проект планировки самого поселка, сдан ли он и утвержден администрацией, прошел ли общественные слушания. Если проекта планировки нет, то и разрешение на строительство дома Вы не получите. Значит, строить дом в таком поселке нельзя.  

Обратите внимание, строятся ли соседи, подключили ли они коммуникации, получили ли разрешение на строительство. Присмотритесь к самим потенциальным соседям. Каждый, кто покупает земельный участок под строительство дома, подспудно желает тишины и покоя. Наличие загородного дома предполагает отсутствие назойливых и всезнающих соседей, но далеко не всегда.

Узнайте о состоянии почвы. Даже самый ярый ненавистник огорода на своем земельном участке все равно – рано или поздно – начнет обрабатывать землю. Хотя бы для того, чтобы облагородить территорию, разбить клумбы, посадить газон. Поэтому состав почты также имеет значение.

Поэтому, выбирая земельный участок под строительство, все эти факторы необходимо учитывать и сопоставлять характеристики понравившейся земли с собственными планами относительно процесса застройки и будущей жизни за городом.

И важные вопросы, и «мелочи», о которых шла речь выше, имеют огромное значение. Ведь именно от них во многом зависит будущее спокойной и комфортабельной загородной жизни.

21 июля 2015 года

Все публикации