Как правильно оформить строительство загородного дома на своем земельном участке?

Как правильно оформить строительство загородного дома на своем земельном участке?


Если Вы стали счастливым обладателем земельного участка и задумываетесь о строительстве собственного дома, Вам необходимо знать этапы и требования, предусмотренные законодательством при его строительстве.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ под индивидуальным жилищным строительством (далее ИЖС) понимается строительство отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

После оформления земельного участка Вы можете приступить к проведению инженерных изысканий в целях подготовки и реализации проектной документации на строительство жилого дома.

Под инженерными изысканиями понимается изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территории и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

После проведения инженерных изысканий застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам ИЖС. В соответствии с п.3 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ осуществление подготовки и представления проектной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов ИЖС для получения разрешения на строительство является правом, а не обязанностью застройщика. 

После составления проектной документации ее представляют в уполномоченный орган власти для выдачи разрешения на строительство. Без такого разрешения строительство на земельном участке для ИЖС не допускается.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства. 

Разрешение на строительство действует в течение 10 лет с момента его выдачи.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает:

- документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.

            Градостроительный план земельного участка подготавливается либо в составе проекта межевания территории, либо в составе отдельного документа.

            Ответственность за строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства без соответствующего разрешения предусмотрена статьей 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях в виде штрафов: для граждан – до 5 тыс. рублей, для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей – до 50 тыс. рублей, для юридических лиц – до 1 млн. рублей.

            После завершения строительства регистрируется право собственности на индивидуальный жилой дом.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на объект ИЖС являются:

- документы, подтверждающие факт создания объекта ИЖС и содержащие его описания;

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

            В соответствии с п.4 ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (закон о регистрации)» документами, подтверждающими факт создания объекта ИЖС, являются  кадастровый паспорт такого объекта и разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. 

            Но обращаем внимание, что в переходный период выстраивания новой системы градостроительной деятельности до 1 марта 2015 года по Федеральному закону № 95-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (более известному как закон о «дачной амнистии») при регистрации права собственности на индивидуальные дома предоставлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Это существенно облегчает процедуру, поскольку позволяет  проводить регистрацию лишь на основании кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа на земельный участок.

 

20.02.2014г. 

Все публикации