Нормативы застройки земельного участка под ИЖС

Нормативы застройки земельного участка под ИЖС

Регламентирующие нормы и правила застройки должны быть учтены каждым собственником земельного участка, планирующим возведение индивидуального жилого дома. Действующие СНиПы разработаны для того, чтобы сделать эксплуатацию всех построек максимально безопасной и комфортной.

Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Помимо собственно жилого коттеджа на таком участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения. Расположение подсобных объектов регламентируется санитарными и противопожарными нормами.

В строительстве используется термин «красная линия». Это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.)  

В соответствии с п.5.3. СНиП 30-102-99 усадебный, одно-, двухквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного, одно-, двухквартирного дома – 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.

 

 

На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Кроме того, при возведении жилого дома должны быть соблюдены и противопожарные требования. В зависимости от степени огнестойкости зданий противопожарными требованиями устанавливается расстояние между жилыми домами от 6 до 15 м.

 

Минимальные противопожарные расстояния между домами на соседних участках

 

Материалы несущих и ограждающих конструкций строения:

 

а – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

б – то же, что и «а», с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

в – древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих материалов

а – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6

8

10

б – то же, что и «а», с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 

8

8

10

в – древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих материалов 

10

10

15

 

Таким образом, если новый застройщик планирует возвести каменный дом, но при этом его соседи уже живут в деревянном коттедже, следует соблюсти расстояние между объектами в 10 метров.  

Для эффективного решения вопросов планировки земельного участка желательно соблюдать некоторые основные принципы.

Дом является основным объектом застройки земельного участка. Поэтому разбивку следует начинать с определения местоположения дома. Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии. Строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны.  Но при минимальных размерах участка хозяйственные постройки, гараж и сарай пристраивают к дому. Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством целесообразно располагать отдельно от жилой части усадьбы, и кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны участка.

Таким образом, условно земельный участок можно поделить на зоны, в каждой из которых по возможности разместить все объекты, тяготеющие к ней по своему назначению:

- жилая зона, на которой располагается жилой, гостевой дома и другие строения для проживания людей;

- зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений, необходимых для ведения хозяйства;

- зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветники, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр.;

- садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.

Планирование земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального дома, процесс творческий и многогранный. Возможности конкретного планирования самые разнообразные естественно при соблюдении обязательных санитарных, противопожарных и других нормативных требований, к соблюдению которых нужно отнестись очень внимательно, чтобы не иметь проблем в будущем.

 

28 февраля 2014 года

 

Все публикации